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通州作為一個未來集中釋放利好的區域,此前的價格上漲預期主要來源於利好刺激,限購來襲,房價再大幅上漲的可能性將明顯降低。

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中山區二胎房貸辦理信貸房貸銀行有哪些利率多少免費諮詢試算新聞背景通州發佈史上最嚴厲限購政策

開發商連夜開盤搶占市場 業內預期房價再度大幅上漲可能性降低

7.27-8.2 116 244 134

內容來自sohu新聞



法制晚報訊(記者 張媛) 房地產交易管理網數據顯示,限購一周以來,通州新建住宅成交量環比上一周驟降26%。業內人士分析,通州房價大幅度上漲的可能性明顯降低,同時,燕郊樓市也將受到很大程度的牽連。

張大偉認為,隨著通州限購的實行,燕郊或將成為下一個樓市重災區。首先,燕郊價格的上漲完全依賴對通州樓市的信心,從往年市場看,一旦北京的通州樓市出現觀望,燕郊市場就會“感冒”,如果通州市場“感冒”,燕郊基本就開始大規模促銷。

通州限購後,燕郊等地市場開始新一輪炒作,中原地產數據顯示,截至8月20日,燕郊年內新增供應住宅套數高達11516套,是通州市場商品房住宅供應量的14倍,是全北京2015年供應量的一半。

對於突如其來的限購政策,盡管不少開發商連夜開盤,搶灘最後的交易市場,但效果依然不盡如人意。在新盤受到強烈沖擊的同時,二手房市場也不容樂觀,據鏈傢網研究院統計,上周鏈傢在通州區的成交量較前一周下降52.2%,較6月第三周最高點下降瞭11.6個百分點。中原地產首席分析師張大偉預計,9月份通州二手房成交量可能僅在600套左右,相比7月份接近2000套的成交明顯下滑。

針對近期通州區樓市熱炒“北京市行政副中心”的概念,以及一些開發商惡意哄抬房價的行為,北京市決定,在通州區實施更嚴格的商品住房限購政策,提高區域購房門檻。8月14日晚間,北京市住建委與通州區政府聯合發佈限購政策,北京市戶籍居民無房戶,以及近3年在通州區連續繳納社保或者個稅的非本市戶籍居民,能在通州購買1套商品住房。北京市戶籍居民已有1套住房的,如要在通州再買房,應在通州落戶3年以上,或者在通州區連續3年繳納社保或者個稅。

新聞延伸燕郊成交量或將受限制

其次,在燕郊等區域買房的客戶大部分都是投資和剛需,這導致市場一旦出現觀望,很可能就出現需求銳減。最後,燕郊等區域的市場供應項目品質較低,除瞭低端自住外,大部分需求都是投資,目前燕郊的二手房價格與新房的差距非常大。一旦通州市場成交降溫,燕郊區域的價格可能會出現大幅度回落。

數據顯示,普通住宅僅簽約328套,環比下降26%。截至8月24日,通州區本月新建商品房累計成交644套,相比6、7月單月成交1500套以上的成績單,接近腰斬。

文/記者 張媛

最近五周通州樓市成交一覽表

通州限購一周新盤成交驟降26% 燕郊樓市或受牽連

7.20-7.26 471 284 97

通州限購一周 新盤成交驟降26%

8.3-8.9 316 154 133

8.10-8.16 433 236 208

8.17-8.23 344 187 141

新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20150827/133423095423.shtml
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